Komşular Arasında İmza Toplanarak Rahatsızlık Veren Kiracı Tahliye Edilebilir mi?
Konut veya işyeri kiralama sürecinde, bazen kiracılar komşularına rahatsızlık verebilir. Yüksek ses, gürültü, ahlak kurallarına aykırı davranışlar veya apartman kurallarına uymamak gibi durumlar bina sakinleri tarafından ciddi bir sorun olarak görülebilir. Peki, komşular arasında imza toplanarak rahatsızlık veren bir kiracı tahliye edilebilir mi?
1. Kiracının Rahatsızlık Verdiğine Dair Belgeler
Bir kiracının tahliye edilmesi için, onun apartman sakinlerine ciddi bir zarar veya rahatsızlık verdiğini kanıtlamak gerekir. Bunun için:
- Gürültü veya diğer rahatsız edici davranışların tespit edildiği tutanaklar,
- Polis veya zabıta şikayet kayıtları,
- Kamera kayıtları veya ses kayıtları,
- Komşuların yazılı beyanları (imza kampanyası dâhil),
- Apartman yöneticisinin veya site yönetiminin tuttuğu tutanaklar,
gibi deliller toplanmalıdır.
2. Mal Sahibi veya Site Yönetiminin Rolü
Eğer kiracı, apartman sakinlerine rahatsızlık veriyorsa, öncelikle bu durum ev sahibine bildirilmelidir. Ev sahibi, kiracısına uyarıda bulunabilir ve durumu düzeltmesini talep edebilir. Eğer kiracı rahatsız edici davranışlarına devam ederse, ev sahibi kiracının tahliyesi için hukuki yolları kullanabilir.
3. Komşu Şikayetleri ve Hukuki Dayanaklar
Komşular, rahatsızlık veren kiracıya karşı imza toplayarak ev sahibine ve apartman yöneticisine durumu resmi olarak bildirebilir. Ancak, tek başına imza toplamak kiracının tahliyesi için yeterli bir sebep değildir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesi gereğince, kiracı kiralanan yerin özenle kullanılması ve komşuluk hukukuna uygun hareket etmek zorundadır. Kiracı, bu kurallara aykırı davranırsa ve verilen ihtarlara rağmen düzeltmezse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir.
4. Hukuki Süreç ve Tahliye Davası
Eğer kiracının rahatsızlık verdiğine dair yeterli kanıt toplanmışsa, mal sahibi kiracıya noter aracılığıyla ihtarname göndermelidir. İhtarnameye rağmen kiracı rahatsız edici davranışlarına devam ederse, ev sahibi sulh hukuk mahkemesine tahliye davası açabilir. Mahkeme, komşu şikayetleri ve diğer delilleri değerlendirerek tahliye kararı verebilir.
5. Sonuç
Komşuların imza toplaması, rahatsızlık veren kiracıya karşı hukuki bir sürecin başlatılmasında etkili bir adım olabilir, ancak tek başına kiracının tahliyesi için yeterli değildir. Ev sahibinin veya apartman yönetiminin resmi şikayet ve hukuki süreci başlatması gerekir. Bu tür durumlarda bir avukattan hukuki destek almak, sürecin doğru ve etkin yürütülmesini sağlayacaktır.