Apartman veya site altındaki dükkanların aidat ödeyip ödemeyeceği, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve yönetim planı gibi faktörlere bağlıdır. Genel olarak, dükkanlar da apartmanın ortak giderlerine katılmakla yükümlüdür, ancak bazı özel durumlar bu durumu değiştirebilir.
1. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Aidat Ödemesi
- KMK’nın 20. maddesi, tüm bağımsız bölüm maliklerinin (dükkanlar dahil) ortak giderlere katılmakla yükümlü olduğunu belirtir.
- Bu, dükkanların da apartmanın genel giderlerine, örneğin temizlik, aydınlatma, asansör bakımı gibi masraflara katkıda bulunması gerektiği anlamına gelir.
2. Yönetim Planı ve Aidat Dağılımı
- Apartmanın yönetim planı, aidatların nasıl dağıtılacağını belirler.
- Yönetim planında, dükkanların aidat ödemesiyle ilgili özel hükümler bulunabilir.
- Örneğin, dükkanların ortak alanlardan ne kadar faydalandığına veya arsa payına göre farklı bir aidat hesaplama yöntemi belirlenebilir.
- Eğer yönetim planında dükkanların ortak giderlere katılmayacaklarına dair herhangi bir karar yer almazsa dükkan sahipleri ile varsa kiracıları ortak giderlere katılmak zorundalar.
3. Dükkanların Ortak Giderlere Katılımı
- Dükkanlar, apartmanın ortak alanlarından (örneğin, giriş, merdivenler, asansör) faydalanmasa bile, apartmanın genel giderlerine katılmakla yükümlüdür.
- Ancak, dükkanların özel durumları (örneğin, ayrı girişi olması, ortak alanlardan hiç faydalanmaması) dikkate alınarak aidat miktarı belirlenebilir.
4. Aidat Hesaplama Yöntemleri
- Aidat hesaplaması genellikle arsa payı, kullanım alanı veya eşit paylaşım gibi yöntemlerle yapılır.
- Dükkanların aidatı, diğer bağımsız bölümlerle aynı şekilde veya farklı bir yöntemle hesaplanabilir.
- Dükkanların ödeyeceği aidat hesaplamalarında aylık ve yıllık olarak bulunan giderler bağımsız bölümlerin metrekaresine göre dağıtılmaktadır.
5. Anlaşmazlık Durumları
- Aidat ödemesiyle ilgili anlaşmazlık durumlarında, öncelikle yönetim planı incelenmelidir.
- Anlaşmazlık devam ederse, kat malikleri kurulu kararıyla veya yasal yollarla çözüm aranabilir.
Özetle:
- Apartman altındaki dükkanlar, genel olarak apartmanın ortak giderlerine katılmakla yükümlüdür.
- Aidat miktarı ve dağılımı, yönetim planı ve KMK’ya göre belirlenir.
- Dükkanların özel durumları, aidat hesaplamasında dikkate alınabilir.
- Ortak alanlardan faydalanmasa bile dükkan aidat vermek zorundadır.
Umarım bu bilgiler, apartman altındaki dükkanların aidat ödemesi konusunda size yardımcı olur.