Apartman Aidat Giderinden Kiracı ve Ev Sahibinin Sorumlulukları
Apartmanlarda yaşayan bireyler için aidat, ortak kullanım alanlarının bakımını ve yönetimini sağlamak adına düzenli olarak ödenmesi gereken bir giderdir. Ancak aidatın hangi kısmından kiracı ve hangi kısmından ev sahibi sorumludur sorusu sıkça tartışma konusu olmaktadır. Bu yazıda, apartman aidat giderlerinin kim tarafından ödenmesi gerektiği konusunu yasal çerçevede ele alacağız.
Aidat Giderlerinin Kapsamı
Aidat, apartmanın veya sitenin ortak alanlarının bakım ve onarım masraflarını, güvenlik hizmetlerini, temizlik giderlerini, bahçe düzenlemelerini, asansör bakımını ve yönetim hizmetlerini kapsayabilir. Genel olarak aidat giderleri iki ana başlık altında toplanır:
- Günlük İşletme Giderleri: Temizlik, güvenlik, bahçe bakımı, ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi düzenli olarak yapılan harcamaları içerir.
- Demirbaş ve Büyük Onarım Giderleri: Apartman dış cephe boyası, asansör değişimi, çatı tamiri gibi büyük bakım ve onarım gerektiren masrafları kapsar.
Kiracının Sorumlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kiracı, apartman aidatının düzenli ve sürekli ödenmesi gereken günlük işletme giderlerinden sorumludur. Bu giderler arasında şunlar yer alır:
- Temizlik hizmetleri
- Güvenlik hizmetleri
- Ortak alan elektrik ve su giderleri
- Çöp toplama giderleri
- Asansör bakım ücretleri
Bu tür giderler, kiracının apartmanda yaşadığı süre boyunca faydalandığı hizmetler olduğu için doğrudan kiracının ödemesi gereken masraflar arasında yer alır.
Ev Sahibinin Sorumlulukları
Ev sahibi, apartmanda yapılan demirbaş yenileme ve büyük onarım giderlerinden sorumludur. Bunlar genellikle bir defaya mahsus veya uzun vadeli yatırım niteliğinde olduğu için mülk sahibi tarafından karşılanması gereken masraflardır. Ev sahibinin sorumlu olduğu giderlerden bazıları şunlardır:
- Bina dış cephe boyası ve mantolama
- Çatı tadilatı
- Asansör değişimi
- Su deposu yenileme
- Yangın güvenlik sistemleri kurulumu
Bu tür harcamalar, apartmanın değerini artırdığı ve kalıcı olduğu için kiracıya yüklenemez.
Aidat Ödemeleri ve Hukuki Süreçler
Kiracı, kira sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, günlük işletme giderlerinden sorumlu tutulur. Ancak aidat ödemelerinde aksama yaşanması durumunda, apartman yönetimi öncelikli olarak mülk sahibine başvurabilir. Ev sahibi, kiracının aidatı ödememesi halinde yasal süreç başlatabilir ve bu tutarı kiracıdan tahsil edebilir.
Sonuç
Apartman aidat giderlerinin kim tarafından karşılanacağı konusu, hukuki çerçevede belirlenmiştir. Günlük işletme giderleri kiracının sorumluluğunda iken, demirbaş ve büyük onarım giderleri ev sahibine aittir. Kiracılar ve ev sahipleri, aidat yükümlülüklerini net bir şekilde bilerek hareket ettiklerinde, apartman yaşamında daha az sorun yaşanır ve hukuki ihtilafların önüne geçilmiş olur.